Елена Кухтина

«Прав не тот, у кого больше прав, а у кого эти права зарегистрированы…» Интервью с начальником отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра Светланой Винокуровой



«Дачная амнистия» дает возможность гражданам зарегистрировать права собственности на жилые дома, гаражи, земельные участки и различные хозяйственные постройки в упрощенном порядке.


Сам закон о «дачной амнистии» был принят в 2006 году и с того времени периодически продлевается. В настоящее время возможность зарегистрировать земельный участок или дом продлена до 1 марта 2026 года.

Как отмечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Светлана ВИНОКУРОВА, начиная с 2017 года, наблюдается уменьшение количества зарегистрированных прав по «дачной амнистии», так как основная часть граждан, имеющая необходимые для государственной регистрации документы, уже воспользовалась этой возможностью.

Тем не менее, в редакцию «ВМ» периодически обращаются читатели с вопросами и проблемами, касающимися данной темы. Специально для тех, кто еще только думает зарегистрировать свои права на землю, сомневается, попадает ли его объект недвижимости под «дачную амнистию» или собирается оформить по «амнистии» новую постройку, мы решили подробнее узнать о том, как это сделать. Разобраться в данном вопросе нам помогла Светлана Винокурова.

Вопрос – ответ

– Кто имеет право воспользоваться «дачной амнистией», чтобы зарегистрировать свой участок или жилой дом?

– Воспользоваться «дачной амнистией» имеют право граждане РФ, имеющие земельный участок, дом, гараж, садовый домик, на которые у них в едином государственном реестре отсутствуют права.

– Как доказать свои права на данный участок или дом?

– Все зависит от объекта. Если мы говорим про землю, то необходимо, чтобы у человека был любой документ на земельный участок, который будет датирован до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года.

Это может быть постановление мэрии, государственный акт о предоставлении гражданину участка или свидетельство о праве собственности гражданина на этот участок, выданное органами государственной власти до 30.11.2001. Это те документы, которые встречаются в Магаданской области.

Если в наличии нет вообще никаких документов, то в качестве доказательства может быть использована выписка из похозяйственной книги, которую нужно запрашивать в органе местного самоуправления.

– А какие документы нужны для оформления жилого или садового домов или гаража?

– В случае оформления по «дачной амнистии» объектов недвижимости, важно, чтобы этот объект не использовался для предпринимательской деятельности.

В частности, если вы в гараже собрались открыть автомойку или автосервис – это уже не относится к «дачной амнистии». Объект должен быть только для индивидуального пользования.

Также не должна быть использована для предпринимательской деятельности и земля под этим объектом. То есть на земле, которая выделена под индивидуальное жилищное строительство, можно строить гаражи. На земельных участках, которые выделены для садоводства и дачного хозяйства, можно строить жилые дома, садовые домики и гаражи.

Для оформления такого объекта гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы получить технический план на постройку, отмечу, что он делается в упрощенном порядке. Также необходим правоустанавливающий документ на землю.

Если земля уже зарегистрирована за гражданином на праве собственности в едином государственном реестре, тогда достаточно только технического плана. Мы сами увидим, что земля зарегистрирована и подходит по своему назначению либо под ИЖС, либо под гараж, либо под садоводство, либо под дачное хозяйство, и, имея технический план, регистратор принимает положительное решение и вносит сведения о праве собственности за гражданином на объект, который находится на этом земельном участке.

Здесь очень важно отметить, что по «дачной амнистии» можно не только зарегистрировать уже имеющийся жилой дом, но и построить новый. Причем, когда строится любой другой объект, необходимо разрешение на ввод, а это большое количество комиссий, приемка... Если же вы строите жилой дом до 2026 года сами, то вам в этом случае нужно будет только заказать технический паспорт у кадастрового инженера. Опять же, земля должна быть у вас в собственности либо вы можете предоставить какой-то старый документ на землю. Только в этом случае вы сможете зарегистрировать право собственности на вновь построенный дом.

– Куда обратиться с собранным пакетом документов?

– Подать документы на оформление земельного участка или объекта недвижимости граждане могут в отделение МФЦ (ул. Горького, 14). Оплата госпошлины в этом случае будет льготная – 350 рублей.

– Есть возможность подать документы в электронном виде?

– Да, такая возможность есть. Документы можно подать на официальном сайте Росреестра посредством сервиса «Личный кабинет», для этого вам необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Вход в «Личный кабинет» осуществляется с использованием учетной записи единого портала государственных услуг («Госуслуги»). В случае, если что-либо будет непонятно, на странице сервиса есть руководство пользователя с инструкциями.

– Сколько Росреестр оформил прав собственности на различные объекты за время действия «дачной амнистии»?

– Более 760 прав было зарегистрировано на земельные участки для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса. Более 2 400 прав на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, то есть хозяйственные постройки, гаражи... И более 460 прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

– Часто ли приходится отказывать в оформлении участка или дома по «дачной амнистии»?

– Таких случаев немного. В частности, когда у человека просто нет необходимых документов. Вообще никаких. Заявление, госпошлина и, допустим, акт, который выдан на другое лицо. В этом случае можно зарегистрировать право на земельный участок, если, например, человеку по наследству перешел дом, а земля не оформлена, но у него есть постановление о предоставлении земельного участка в 1993 году его бабушке. Бабушка оставила наследство внуку на дом. Он права на дом зарегистрировал, и нашел это старое постановление. Тогда он может зарегистрировать за собой в упрощенном порядке этот земельный участок. В противном случае пришлось бы брать этот участок сначала в аренду, а потом выкупать. А при наличии старых документов, можно пойти таким способом и воспользоваться «дачной амнистией».

– О чем бы вы хотели предупредить тех, кто только собирается воспользоваться своим правом на «дачную амнистию»?

– Тщательно продумайте, что именно вы хотите зарегистрировать. Были случаи, когда люди регистрировали туалеты и теплицы, а потом им приходилось платить за них огромные налоги, так как эти объекты оценивались как вновь созданные и у них была высокая кадастровая стоимость. Поэтому, хорошо подумайте, что вы будете регистрировать, чтобы не сделать это себе же в убыток. При этом, если у вас до настоящего времени не зарегистрированы права на дом, земельный участок или гараж, обязательно сделайте это пока действует «упрощенный порядок». Ведь прав не тот, у кого больше прав, а у кого эти права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.



Сетевое издание «Вечерний Магадан». Регистрационный номер ФС77-73952 присвоен Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 12.10.2018. Главный редактор Наталья Альбертовна Мифтахутдинова. Учредитель: муниципальное автономное учреждение города Магадана «Медиахолдинг «Вечерний Магадан».

 Все права защищены. Любое использование материалов допускается только с письменного согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за материалы, размещенные пользователями.

Порядок обработки персональных данных на сайте.

Электронный адрес evenmag@citylink.ru 

Телефоны: главный редактор - 620478, приемная - 627412 

СДЕЛАЛ AIGER